随着今年的经济有所复苏，房地产市场也自然不甘落后，不少人买房或卖房，在市场上，也可以看到众多房源待售或出售。
在上一期内容，我们刚讲完买房如何避坑，详情回顾，楼市315临近，在东莞买房该如何避开这些坑？
近日，南城某豪宅业主在卖房时遭遇到疑是诈骗，且不少人都接连中招，金钱损失惨重，接下来，我们将细说分析这个事件，以免更多人遭遇不公对待。
那么这期内容，地产佬还会教大家如何避雷踩坑，拒绝卖房中的“套路”！
Part1
钱房全没，被卷款跑路？
在近日，一名自称森林湖兰溪谷的原业主，二手房经由某中介公司出手，只收到买家30%的首期，尾款超过半年都没有付。
据说，该买家竟然是这家中介公司的老板，新业主在拿到房产证后疑是直接挪用抵押贷款，贷款已经全部挪用没有支付尾款。
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据说，东莞已有二十多个业主被卷进该疑是诈骗事件，金域华府、森林湖等热门小区，“钱房两空”成为负资产。而这名森林湖原业主已经向西平派出所报警，并呼吁其他受害业主报警处理。
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该消息一出，便在东莞地产圈传个遍，可谓是暴大雷，把银行也牵扯进来了，数十位二手房业主被狠狠割韭菜，数额达到上亿元。不少网友认为该事件内含违规操作，甚至已经卷款跑路了。
许多市民都认为二手房过户交易还是存在很多漏洞，而就在该疑是诈骗事件爆出后不久，又流传出疑似中介负责人的回应。
Part2
中介公司最新回应
由于事件持续发酵，传的沸沸扬扬，该中介公司老板也站出来进行了回应，大概内容为：
对于此次事件，在疫情期间，选择了炒房，由于炒房资金过大，与人合作一起做金融亏损和公司经营，法院冻结了部分房产等一些情况，造成银行拒绝贷款。
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对于炒房一事，该老板并未回避。对于资金链断裂，该老板认为有二：一是公司开支大，资金流困难；二是与一金融中介纠纷导致名下5套房产被查，无法继续从银行贷款。
大部分业主的尾款都有不间断支付，对爆料业主的支付延期此前也有进行沟通，属于资金压力紧张无力支付，而非蓄意诈骗。
据一位接近该中介机构的人士透露，其所进行的相关抵押贷款，月息较高，去到1.25%。此外，对于网传的房源名单，也并非全部属实。
另据说，某位金域华府业主透露，早于2021年便有该中介公司的人与他联系，直接提到过户后将通过经营贷的形式给尾款，因考虑周期长且存在风险，该位业主没有入坑。
目前该事件的处理结果还待有关部门跟进，但其中所牵扯而出的有关中介机构违规抵押，导致卖方收不回尾款的相关交易骗局，同样给二手房交易敲响了警钟。
此番操作，在二手房中加杠杆炒房铤而走险，可以说是太过于想当然了，妄想能一夜暴富，以为万无一失，问题不大，结果把自己搞得“焦头烂额”，对于二手房交易该如何监管，也显得格外重要。
截至稿件发布时，仍未有官方机构平台对该不公事件出示处理结果。
无论事实如何，都希望原业主们能与该中介公司老板妥善处理好问题，后续事件进展如何，我们也会进行跟踪报道，目前而言，还需要更多事实或官方调查结果才能辨明，暂且先以等待公检法机关公布的信息为准。
Part3
中信森林湖涨幅惊人
该事件中业主所出售的房子，是位于南城区的中信森林湖，为何森林湖有如此大的吸引力？作为东莞城区的标杆豪宅盘，小区所带来的感觉，住在里面的人都是非富即贵，同时也是水濂山片区的一个高端豪宅小区。
东莞南城作为高净值人群集中的CBD所在地，在豪宅方面却是鲜有供应，主要还是南城相对面积较小，依山傍水的自然资源比较缺乏，更多都是靠地段撑起的豪宅。
但是中信森林湖却是东莞南城少有的集地段和自然环境一身的豪宅区，这里的大平层和别墅在二手市场几乎是秒光。
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涨幅最高的是位于南城水濂山片区的中信森林湖别墅。从18年至今，中信森林湖别墅的价格从3.2万涨到7.4万/平，涨幅高达133%。
中信森林湖属于中信打造的豪宅项目，紧邻东莞CBD、南城总部基地，距离水濂山生态水库约4公里。 别墅主要分3期， 一期翡翠湾，二期琥珀洲，第三期是玛瑙屿。
三期玛瑙屿于2010年元旦开盘，据广州日报报道，单价18800元/㎡，热销5.5亿！
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难以想象，那时在东莞最核心的豪宅区拿下一套别墅仅500万左右。从1.8万到7.4万/平，如今中信森林湖一手业主的资产已经翻了好几番。
森林湖位置较好，与东莞植物园和蛤地地铁站临近，中央还有一个近7万平的人工湖，居住舒适度较高。
图源：安居客
今年2月份，中信森林湖成交了一套260㎡的联排别墅，成交价1900万，单价7.3万/平。目前的优秀房源可谓是有价无市。
图源：安居客
从安居客数据得知，小区的洋房涨幅也非常可观，从18年的3万+/㎡涨到了5.8万/㎡，涨幅89%。森林湖二手住宅挂牌价格都在5万/㎡以上，价格不菲。
Part4
卖房返贫是大趋势？注意避雷
无论是面对有利可图的市场，还是自身遇到困难问题，也绝不能铤而走险，走灰色地带路线，从而破坏影响整个房地产市场。
市面上的二手房骗局，层出不穷，可见其作案首发隐蔽，伤害极大，因此，所有卖房人都必须要小心谨慎。
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首先，无论是买房或是卖房，都要选择信誉好，有资质的中介机构。然后，在这些中介里，选择相对靠谱的中介人员，大平台相对而言更加规范，出了事情也更好追究责任。同时自己也要对交易流程有所把握。
其次，交易的时候，一定要有交易双方本人在场，核实买房人的身份，听到“代持”，“亲戚买房”等奇怪的用词，一定要保持警惕。
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最后，尽量确保过户和抵押在同一天完成。卖家一日收不到全款（包括对方的银行贷款，待拿到按揭贷款的贷款承诺函才去过户），就不要去办理房产过户。
买家可以跟银行签合同，买家一日房产没过户好，存入银行的买房全款（或贷款）就不能划给卖家。过户之后，更是不能轻信中介，要时刻紧盯后续流程有没有按照银行按揭贷款流程走。
记住：一刻没有收到尾款，就一刻也不能放松。
另外，例如签名代持，千万不要相信。否则，很容易摊上大事儿。对任何人来说都不要为了代持费帮别人代持房屋。
地产佬实拍图
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