近日，东莞森林湖兰溪谷小区业主丁女士（化名）向羊城晚报记者反映，自己在卖该小区的一套房子时被东莞德益恒地产（森林湖店）的销售中介“坑”了。丁女士说，自己目前只拿到了3成房款，尾款已被买家拖了大半年，且仍遥遥无期。丁女士还说，前不久她发现，中介给自己介绍的买家曾某玲竟是东莞德益恒地产的老板。
丁女士称，有类似经历的远不止她一个。记者采访了解到，包括森林湖兰溪谷、万科金域华府、海逸豪庭等在内的多个南城中高档小区的近二十位业主均反映有类似丁女士的经历。
为什么卖家一直收不到尾款？东莞德益恒地产对此会作何解释？日前，记者采访了部分卖家，并联系东莞德益恒地产，试图还原整个事情的来龙去脉。
东莞森林湖兰溪谷小区外景现象：多位市民称卖房时被中介坑骗
“我怀疑中介签署的居间合同就是骗局，我的房产证已经被德益恒地产拿去金融公司用作抵押贷款了，且贷款已经被全部挪用。”丁女士说，自己是做实业生意的，去年疫情期间，她资金紧张，于是决定把森林湖兰溪谷小区的一套房子卖掉，起初报价1150万元。后报价降至1050万元时，东莞德益恒地产（森林湖店）的销售中介主动联系了她，并表示，他已经带买家多次看房，诚心要买丁女士的房，希望能尽快签约。去年9月，丁女士和买家完成了签约并过户。
丁女士表示，包括她在内的多名被“坑”卖家最初都是经由东莞德益恒地产中介牵线，将东莞德益恒地产的大股东兼实际控制人曾某玲以买家的身份介绍给卖家，促成双方签署房屋买卖合同。后曾某玲等以需要办理按揭手续进行贷款为由，要求卖家先过户给自己，但曾某玲承诺与卖家签署的同贷书怀疑均为造假或假意办理的同贷书，实际在房产过户后立即单方面撤贷。采访中，有部分卖家表示，交易时，自己并未见到同贷书实物，只是见到了电子版，并没有进一步核实落款及签章，就基于信任过了户。“由于中介公司就是曾某玲自己控制的公司，中介公司没有承担居间担保工作，房产证在上交中介的那一刻，实际就落入曾某玲的控制。”丁女士补充道，自己出于信任，一直被中介“推着走”。她怀疑曾某玲在房子过户后的短短两三天之内，就已经把房产用于其他银行或金融机构的“经营贷”抵押并套现，最终导致自己“钱房两空”。
“被以相似的手法拿取我们的房产用于高额债权抵押贷款套现。”另一位同样反映自己被骗的市民周先生（化名）也向记者描述了自己的类似遭遇。
不仅是丁女士和周先生，采访中，还有其他三位有相似经历的卖家都向记者表示，在抵押房子贷款后，曾某玲就开始以各种理由拖欠原业主们的房款，并联合实际是自己人的房产中介，安抚被拖欠尾款业主的焦躁心情，让他们陷入进退两难的境地，实际目的就是把真相揭露的时间一拖再拖。
进展：卖家选择报警维权，警方已立案
记者通过“企查查”网站了解到，东莞德益恒地产实为广东德益恒实业有限公司（曾用名：东莞市德益恒房地产中介有限公司），成立于2018年，是一家以从事商务服务业为主的企业，注册法定代表人为曾某梅。丁女士称，曾某梅和买家曾某玲实为亲姐妹关系。法律风险方面，记者发现，“企查查”里备注的与广东德益恒实业有限公司有关的变更记录达42项，司法案件有9个，且最近一个开庭公告即为房屋买卖合同纠纷。
采访中，丁女士向记者展示了一段曾某玲通过微信发给她的回应。记者了解到，曾某玲在微信中称，其在过户后出现了资金链断裂的问题，这也是导致后面其无法及时兑现部分尾款的原因。曾某玲同时也表示，除了过户时付的30%购房款，大部分卖家的尾款之前都一直在不间断地支付，也有很多已经付清了全部房款。直至去年10月底，其经济状况实在困难，才出现了中断支付时间偏长的情况，但其均主动与卖家说明了资金可能不能及时兑现，并沟通可否延迟支付或者退房等方案。不仅如此，微信中，曾某玲也说，自己从未想过去诈骗，对未能如期支付丁女士的尾款深感内疚，并请丁女士再给其一些时间，其一定会尽全力付完所有的尾款。
记者走访当日，东莞德益恒地产（森林湖店）未营业曾某玲是否真如业主所说是德益恒地产的实际控制人？为了求证事实，3月12日上午和晚上，记者尝试联系买家曾某玲，但电话并未打通。卖家周先生表示，曾某玲早已不接外界拨过来的电话。3月12日下午，记者还来到东莞德益恒地产（森林湖店）实地走访，发现该店铺大门紧闭，并未营业。透过玻璃门，记者看到店内仍摆满了写有销售中介工作计划以及各类待售房源信息的展板。
据悉，目前，部分迟迟未拿到卖房尾款的卖家已向警方报警，且警方已立案，现案件正在进一步侦办中。3月10日，记者曾联系东莞南城公安分局了解案件信息，工作人员表示，暂时还不便对媒体公布该起警情的更多细节。
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