近日，东莞楼市小阳春真的太给力了！
从成交趋势来看，春节后，新房与二手房均实现了5连涨，处于近一年来的中高位水平。
特别是二手房，一周的成交量，甚至比去年同期一整月的都要高。
且从上周的成交数据来看，势头仍旧非常猛。
据东莞住建局数据显示，上周二手住宅成交共计778套，环比小涨约8%，连续两周站上700套高位。
淘房志也走访了多个中介店，发现各大核心区楼盘成交确实真的起来了。
上周，虎门万科云城，仅德祐数据就成交了7套；松山湖神盘万科虹溪诺雅成交5套以上；万科金域松湖一天就能成交3套......
甚至还出现了高价盘，例如景湖时代城，成交单价近9万。
3月第二周，二手房市场持续火爆，再次刷新年内新高，按照这个趋势，本月有望突破3000套大关。
不过另一边，新房网签量开始止增。
东莞新房上周成交了689套，环比下跌了21%，成交量出现一定下滑，但仍旧保持在年内中高水平。
其实这很正常，前几周成交量报复性增长，主要由于大环境预期向好，部分购房客信心恢复，加之开发商大搞促销，压抑几年的购房需求被彻底释放出来了。
而这波需求得到释放后，市场成交量自然也将回归到理性阶段。
二手成交5连涨
万科金域松湖一天成交3、4套
从3月最近两周的成交数据看，周均成交已破700套，这个量在去年全年单周成交榜上可以排前三。
要知道，自二手房指导价以来，有6个月二手月成交不到1000套；达到2000套以上的算上今年也才仅有7个月份。
去年2月二手成交405套，整个3月二手成交也才仅仅631套，同样是节后，市场冷热变化十分明显。
而以700套的周均成交估计，本月冲上3000套大关是大概率的事。
二手房成交量持续大增，一方面由于东莞楼市宽松利好应出尽出加上防疫放开，市场信心得到极大恢复。
另一方面，也与部分业主急售大降价有关，如为打新套现。
据淘房君观察，从节后到现在，购房客的看房热情持续高涨，特别是一些核心区的网红盘，带看量不断攀升。
例如南城金域华府，近30天带看量达到437次，比上个月时还多了近200次，日均带看14批客户。
虎门南部湾万科城，近30天带看量，达1011次，比上个月多了569多次，日均带看32批客户；万科云城就更多了，月带看量达1115次，日均带看37批客户。
数据来源：链家
且从成交的具体情况来看，户型包括了刚改，豪宅，刚需出来了，投资客也出手了。
例如松山湖的房价天花板万科虹溪诺雅，最近一周成交四五套，户型涵盖了1-4房；松山湖刚需神盘，万科金域松湖一天就成交了3套。
与中介聊天截图 下同
虎门万科云城，仅德祐数据一周就成交了7套，以3房居多；南城东骏豪苑，2个月成交20多套，四房非常抢手。
还有，翠珑湾一期124平4房成交价700.8万；帝景230平毛坯别墅成交价1650万；仁里146平成交价630万；景湖时代城143平4房成交价730万......
值得注意的是，带看量和成交量上来了，多数网红二手楼盘价格也开始往上拉了。
春江水暖鸭先知，核心区标杆盘的价格变化，一定程度上也反映了楼市行情的变化。
不管是松山湖还是南城，部分二手楼盘的挂牌成交价都普遍上涨。
金域松湖80平2房成交价从去年的300万反弹到367万，最近成交一套5楼的总价352万，挂盘价普遍都在360万往上走。
南城景湖时代城，去年100平3房挂盘价最低430万，单价仅4.3万。
如今最低挂盘价都是485万了，最高挂盘550万，最近100平成交价最低的一套483万。
当然，从全市来看，区域楼盘间分化也越发严重，不少楼盘也在不断降价，但成交效果很是一般。
二手市场小阳春，只在核心区优质盘身上发生。
新房成交结束5连涨！
东莞新房的成交量，从节后首周的200多套，一路不断攀升，周最高成交量近900套。
直到上周，东莞新房成交689套，成交跌了21%。
但淘房君认为，这是正常的。各大新盘在经历一波促销后，成交恢复至常态。
前几周，城区两大网红盘华润悦府与万科瑧湾汇陆续开盘，均取得不错成绩，不少人抢都抢不到。
两大新盘首开去化喜人，直接拉高了当周的成交量，也间接导致这周新房成交量跟不上，从而“大跌”。
对东莞来说，新房在这么短时间内，成交量快速恢复至这个水平，其实已经非常不错了。
纵观年内新房周成交，600多套仍是处于中高位水平。
值得注意的是，东莞目前全市放开限购，对新房市场无疑是个重大利好，但主要还是对核心区新房，至于非限购区新房反而是场利空。
也就是说，未来新房的成交量变化，主要还是受核心区的新盘供应影响。
来看一项数据就明白了。
在节后一个月里，不少新盘大搞促销，例如道滘某盘单价优惠至2.3万/平起；虎门多个新盘搬出多套特价房；洪梅某盘首期5万起......
效果也很明显，不少营销中心纷纷涌进了大批购房客，每逢周末都是人山人海。
但据合富数据显示，近两周来，案场的人气就开始有所分化了。除了主城区项目人气维持高位外，部分区域的项目人气开始有不同程度回落。
从淘房君实探镇街各大营销中心的情况来看，除少数新盘周末还有一定的来访量外，其余比前几周冷清了很多。
明白了吧，镇街新盘促销的客户群体已经消化大部分，而城区新盘的蓄客又分流了不少。
如果没有更大力度的优惠，如果城区新盘还不开盘，成交量很难创新高的增加。
不过，本月主城区和松山湖又将有几个网红新盘入市或加推。
例如万科瑧湾汇加推楼王7栋；松山湖的松湖原岸和松湖润府、万江的保利首铸鹭湾等等。
据业内媒体报道，华侨城松湖原岸首批推两栋共200多套，冻资人数高达800多批，要知道，松湖原岸总共才800套，一次冻资几乎可以消化整个盘。
这几大新盘热卖是肯定的，届时新房的成交量将再次大增。
预测，整个3月的新房市场行情不会太强，但有多个优质盘的去化，也不会让数据难看。
东莞小阳春还能持续多久？
节后复工以来，东莞楼市就开启狂飙模式，回暖十分迅猛，小阳春是板上钉钉的。
不过，这波小阳春行情到底能持续多久？
淘房君认为，现在就判定这波行情结束有点草率，具体还得再看3月的整体情况。
一方面，二手房市场还未熄火，相反，无论从带看量还是成交量，都还处于高峰期，且刚需、投资客都在出手，核心区这波还在走量当中。
另一方面，新房市场接下来还有众多好盘面市，城区和湖区的几大豪宅新盘，肯定会大卖，从而拉高成交量。
还有不少镇街也陆续有新盘供应，供应端起来了，成交量也会跟着增加。
此外，土拍也即将上线，南城、松山湖等都有新地开拍，这两宗地块优质度也是杠杠的，预计会有多家房企开抢。
据说松山湖地块还有外资房企也来参与，届时土拍热了，也将会提振市场信心。
最后，假若小阳春真的就这样熄火了。
淘房君认为那也是回归了市场理性，回归正常成交，但绝不会是进入冰冻状态
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